¿Qué novedades contiene la nueva ley de vivienda?

La normativa recoge los principales cambios a favor de la ampliación de los derechos, según declaró la radio Yusley Vázquez Castillo, subdirector legal de la Dirección Municipal de la Vivienda en Sancti Spíritus.

“Debemos decir que dentro de estos cambios, pues podemos citar que se reconoce el derecho a las personas naturales a tener hasta dos viviendas en propiedad, sin perjuicio del que posee sobre la vivienda de descanso o veraneo que así estuviera declarado en el título constitutivo una cuestión bien importante que había sido precisamente un reclamo de nuestra población desde hace mucho tiempo.

El propietario de una vivienda, fíjense en qué importante, que está declarada en estado de ruina por las direcciones municipales de ordenamiento territorial y urbanismo, otroras direcciones de planificación física o la delegación del municipio especial Isla de la Juventud, puede transmitirla a favor de una persona natural o jurídica con el fin de recuperar su valor de uso en edificación de hasta dos pisos o apartamentos.

El propietario de una vivienda colindante con otra en sentido horizontal o vertical puede ceder al otro propietario una más habitaciones o espacios edificados previo al cumplimiento de los trámites y formalidades establecidas siempre que se mantenga la condición de vivienda adecuada. Es decir, importantísimo, existen dos viviendas que son colindantes y pudiera cederse algún espacio a la otra siempre y cuando ambas viviendas que resulten de esta sesión pues mantengan el concepto de adecuado.

Los propietarios de vivienda pueden o van a poder establecer o concertar contratos de comodato. Y aquí me detengo porque es una figura incluso bien loable para todos aquellos que puedan incluso estar fuera del territorio nacional, que tienen una vivienda un tanto desocupada y que en lugar de usar la figura del arrendamiento pues pueden usar también la figura del contrato de comodato que implica usarla, que implique disfrutarla por ese tiempo que ha sido pactado entre las partes y ello conlleva incluso la debida custodia de estos inmuebles cuyos titulares pueden estar fuera o no del territorio nacional pero que no las estén ocupando.

Sobre otros cambios que recoge el documento señaló. “ Se elimina la autorización administrativa para la transmisión  de solares yermos que emite las direcciones provinciales de ordenamiento territorial y urbanismo, se amplían incluso las facultades de los propietarios, se elimina además la autorización administrativa que emite las direcciones municipales de ordenamiento territorial y urbanismo para ceder onerosa o gratuitamente la propiedad parcial o total de la superficie de la azotea para construir o ampliar la vivienda. Se elimina la obligación del heredero de acudir dentro del año del fallecimiento del propietario a la dirección de la vivienda municipal para informar que se ha iniciado un proceso de adjudicación de la vivienda cuando ésta ha quedado libre de ocupantes”.

En el contrato de compra-venta, por ejemplo, las partes pueden acordar tantos pactos, cláusulas, condiciones que deseen, siempre que no sean contrario a la ley o al orden social ni afecten la naturaleza de tipo contractual convenido.

Las entidades, a partir de los presupuestos aprobados o las propias utilidades, pueden comprar viviendas a personas naturales para asegurar la fuerza de trabajo. Vázquez Castillo enfatizó en un asunto de gran polémica relacionado con la permuta de vivienda. “Otro de los cambios que nosotros podemos citar y que trae consigo esta ley de la vivienda está relacionado con que los propietarios de viviendas pueden permutarlas por una o más. y por otros bienes o derechos de cualquier naturaleza. Una cuestión muy importante es decir que hoy se puede permutar una vivienda no necesariamente por otra vivienda, sino que puede relacionar otro bien lógico cuyos valores, demás y demás, no vaya a desnaturalizar la figura propiamente del contrato de permuta.

El arrendatario de vivienda estatal, por ejemplo, puede solicitar aprobación para permutar y dividir la vivienda incluso puede subarrendar habitaciones y espacio.