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La normativa recoge los principales cambios a favor de la ampliaci\u00f3n de los derechos, seg\u00fan declar\u00f3 la radio Yusley V\u00e1zquez Castillo, subdirector legal de la Direcci\u00f3n Municipal de la Vivienda en Sancti Sp\u00edritus.<\/p>\n
\u201cDebemos decir que dentro de estos cambios, pues podemos citar que se reconoce el derecho a las personas naturales a tener hasta dos viviendas en propiedad, sin perjuicio del que posee sobre la vivienda de descanso o veraneo que as\u00ed estuviera declarado en el t\u00edtulo constitutivo una cuesti\u00f3n bien importante que hab\u00eda sido precisamente un reclamo de nuestra poblaci\u00f3n desde hace mucho tiempo.<\/p>\n
El propietario de una vivienda, f\u00edjense en qu\u00e9 importante, que est\u00e1 declarada en estado de ruina por las direcciones municipales de ordenamiento territorial y urbanismo, otroras direcciones de planificaci\u00f3n f\u00edsica o la delegaci\u00f3n del municipio especial Isla de la Juventud, puede transmitirla a favor de una persona natural o jur\u00eddica con el fin de recuperar su valor de uso en edificaci\u00f3n de hasta dos pisos o apartamentos.<\/p>\n
El propietario de una vivienda colindante con otra en sentido horizontal o vertical puede ceder al otro propietario una m\u00e1s habitaciones o espacios edificados previo al cumplimiento de los tr\u00e1mites y formalidades establecidas siempre que se mantenga la condici\u00f3n de vivienda adecuada. Es decir, important\u00edsimo, existen dos viviendas que son colindantes y pudiera cederse alg\u00fan espacio a la otra siempre y cuando ambas viviendas que resulten de esta sesi\u00f3n pues mantengan el concepto de adecuado.<\/p>\n
Los propietarios de vivienda pueden o van a poder establecer o concertar contratos de comodato. Y aqu\u00ed me detengo porque es una figura incluso bien loable para todos aquellos que puedan incluso estar fuera del territorio nacional, que tienen una vivienda un tanto desocupada y que en lugar de usar la figura del arrendamiento pues pueden usar tambi\u00e9n la figura del contrato de comodato que implica usarla, que implique disfrutarla por ese tiempo que ha sido pactado entre las partes y ello conlleva incluso la debida custodia de estos inmuebles cuyos titulares pueden estar fuera o no del territorio nacional pero que no las est\u00e9n ocupando.<\/p>\n
Sobre otros cambios que recoge el documento se\u00f1al\u00f3. \u201c Se elimina la autorizaci\u00f3n administrativa para la transmisi\u00f3n \u00a0de solares yermos que emite las direcciones provinciales de ordenamiento territorial y urbanismo, se ampl\u00edan incluso las facultades de los propietarios, se elimina adem\u00e1s la autorizaci\u00f3n administrativa que emite las direcciones municipales de ordenamiento territorial y urbanismo para ceder onerosa o gratuitamente la propiedad parcial o total de la superficie de la azotea para construir o ampliar la vivienda. Se elimina la obligaci\u00f3n del heredero de acudir dentro del a\u00f1o del fallecimiento del propietario a la direcci\u00f3n de la vivienda municipal para informar que se ha iniciado un proceso de adjudicaci\u00f3n de la vivienda cuando \u00e9sta ha quedado libre de ocupantes\u201d.<\/p>\n
En el contrato de compra-venta, por ejemplo, las partes pueden acordar tantos pactos, cl\u00e1usulas, condiciones que deseen, siempre que no sean contrario a la ley o al orden social ni afecten la naturaleza de tipo contractual convenido.<\/p>\n
Las entidades, a partir de los presupuestos aprobados o las propias utilidades, pueden comprar viviendas a personas naturales para asegurar la fuerza de trabajo. V\u00e1zquez Castillo enfatiz\u00f3 en un asunto de gran pol\u00e9mica relacionado con la permuta de vivienda. \u201cOtro de los cambios que nosotros podemos citar y que trae consigo esta ley de la vivienda est\u00e1 relacionado con que los propietarios de viviendas pueden permutarlas por una o m\u00e1s. y por otros bienes o derechos de cualquier naturaleza. Una cuesti\u00f3n muy importante es decir que hoy se puede permutar una vivienda no necesariamente por otra vivienda, sino que puede relacionar otro bien l\u00f3gico cuyos valores, dem\u00e1s y dem\u00e1s, no vaya a desnaturalizar la figura propiamente del contrato de permuta.<\/p>\n
El arrendatario de vivienda estatal, por ejemplo, puede solicitar aprobaci\u00f3n para permutar y dividir la vivienda incluso puede subarrendar habitaciones y espacio.
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