Dentro de la creaci\u00f3n normativa de la Direcci\u00f3n de Asuntos Legales de la Vivienda del Ministerio de la Construcci\u00f3n, reviste suma importancia el Acuerdo 10.100 que establece la posibilidad de asignaci\u00f3n de viviendas que se construyen por la v\u00eda estatal o que resultaran disponibles por los propios consejos de la Administraci\u00f3n.<\/p>\n
Yusleyvi V\u00e1zquez Castillo, subdirector legal de la Direcci\u00f3n Municipal de Vivienda en Sancti Sp\u00edritus, ofreci\u00f3 detalles sobre estas regulaciones. \u00abUna de las regulaciones m\u00e1s importantes es la posibilidad de que dicha asignaci\u00f3n se haga en concepto de propiedad, arrendamiento o usufructo, en correspondencia con la capacidad de pago que tengan los beneficiados y conforme los propios \u00f3rdenes de prioridades que se encuentran establecidos y que se relacionan en la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n
\u00abHasta la fecha era un tanto, yo dir\u00eda, imposible cumplimentar las transferencias de la propiedad a partir de que los montos presupuestados de las obras son may\u00fasculos y, por tanto, una persona puede estar obligada al pago de un mill\u00f3n de pesos, de 500 mil pesos. Y en correspondencia con sus ingresos personales, pues no podr\u00eda ser desglosado en las mensualidades que se encuentran establecidas en la ley, que son 180 mensualidades pagaderos en 15 a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n
El directivo coment\u00f3 acerca de qu\u00e9 se prev\u00e9 en este acuerdo. \u00abQue la asignaci\u00f3n de estas viviendas en propiedad solo se va a realizar a personas que s\u00ed puedan pagar el precio establecido de forma total o por mensualidades y para ello se van a tener en cuenta determinadas reglas y dentro de esas reglas van a destacar que las mensualidades se van a establecer hasta el 20% de los ingresos del titular o los titulares del derecho.<\/p>\n
\u00abEl beneficiario puede realizar pagos anticipados de estas mensualidades y la extensi\u00f3n de estas mensualidades puede ser hasta 30 a\u00f1os en correspondencia con la capacidad de pago y la edad del beneficiario. Cuando las mensualidades se establecen hasta el 20% de los ingresos del titular o los titulares del derecho, precisamente es una de las reglas que se tienen en cuenta para la concesi\u00f3n del derecho de propiedad sobre estos inmuebles de los que nosotros estamos relacionando.<\/p>\n
\u00abNo obstante, la vivienda se va a asignar en arrendamiento a las personas que por sus bajos ingresos, a\u00fan con mensualidades de hasta el 20% de sus ingresos a pagar hasta 30 a\u00f1os, les es imposible asegurar el pago sin sacrificar sus necesidades b\u00e1sicas. Y para estos casos, las mensualidades se van a fijar sobre la base del diez por ciento del ingreso de los beneficiados\u00bb.<\/p>\n
Un elemento novedoso de este acuerdo es la adquisici\u00f3n de la propiedad, seg\u00fan refiri\u00f3 V\u00e1zquez Castillo. \u00abTanto los usufructuarios como los arrendatarios pueden adquirir en el momento que su capacidad, su solvencia econ\u00f3mica var\u00ede, pueden direccionar un proceso ante las direcciones municipales de la vivienda y obtener la propiedad.<\/p>\n
\u00abEs decir, hoy usted no tiene la suficiencia econ\u00f3mica para asumir estos pagos de los que estamos hablando en las mensualidades, en los t\u00e9rminos que est\u00e1n establecidos, pero quiz\u00e1s ma\u00f1ana puede variar su situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Y bueno, de variar su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y adecuarse a estas reglas que hemos explicitado, bueno, pues la persona puede obtener la propiedad de la vivienda.<\/p>\n
\u00abY, por supuesto, que esta posibilidad est\u00e1 relacionada, reiteramos, con la variaci\u00f3n, con la modificaci\u00f3n en la solvencia y capacidad de pago que pueda tener la persona. Esto, por supuesto, que tributa no solamente en beneficio de las personas que reciban este tipo de inmuebles que podr\u00e1n complementar la transferencia o incluso de gozar de un estatus legal determinado\u00bb.<\/p>\n
Las modificaciones ata\u00f1en a las viviendas que son asignadas por los Consejos de la Administraci\u00f3n, tanto de aquellas que son construidas mediante los procesos inversionistas por las propias direcciones de la vivienda, como por las que queden disponibles y que formen parte de los fondos de estos consejos en funci\u00f3n de la debida transferencia y definici\u00f3n de estatus de estos inmuebles.<\/p>\n