{"id":76147,"date":"2026-07-30T15:46:28","date_gmt":"2026-07-30T19:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.radiosanctispiritus.cu\/es\/?p=76147"},"modified":"2026-07-30T15:56:28","modified_gmt":"2026-07-30T19:56:28","slug":"asamblea-nacional-aprueba-nueva-ley-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radiosanctispiritus.cu\/es\/asamblea-nacional-aprueba-nueva-ley-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Parlamento cubano da luz verde a Ley de la Vivienda con enfoque integral y sostenible"},"content":{"rendered":"

La Asamblea Nacional del Poder Popular aprob\u00f3 este jueves la nueva Ley de la Vivienda<\/a>, una norma que actualiza el marco jur\u00eddico del sector, ampl\u00eda derechos de los propietarios, incorpora nuevas formas de gesti\u00f3n para enfrentar el d\u00e9ficit habitacional y fortalece el papel de los gobiernos locales en el desarrollo de pol\u00edticas de h\u00e1bitat.<\/p>\n

Al presentar el proyecto ante el Parlamento, el ministro de la Construcci\u00f3n, Ren\u00e9 Antonio Mesa Villafa\u00f1a, explic\u00f3 que la norma es resultado de un amplio proceso de elaboraci\u00f3n en el que fueron estudiados tratados internacionales suscritos por Cuba en materia de h\u00e1bitat y vivienda, legislaciones de 15 pa\u00edses y un conjunto de leyes nacionales relacionadas con el ordenamiento territorial, el procedimiento administrativo, la expropiaci\u00f3n forzosa y el desarrollo urbano, entre otras.<\/p>\n

Asimismo, la propuesta armoniza con pol\u00edticas p\u00fablicas vinculadas a la din\u00e1mica demogr\u00e1fica<\/a>, la atenci\u00f3n a la juventud, el enfrentamiento al cambio clim\u00e1tico y el desarrollo local y territorial.<\/p>\n

La nueva ley qued\u00f3 estructurada en 16 cap\u00edtulos, 190 art\u00edculos y tres disposiciones finales, tras un amplio proceso de consulta especializada en el que se recibieron 10 928 opiniones, propuestas y criterios, de los cuales fue aceptado el 56 %. El debate tambi\u00e9n gener\u00f3 m\u00e1s de 158 000 interacciones en las redes sociales.<\/p>\n

Entre los principios que preserva la legislaci\u00f3n figuran la responsabilidad del Estado en el desarrollo de programas constructivos para disminuir el d\u00e9ficit habitacional, la protecci\u00f3n a las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad mediante subsidios y otros beneficios, el reconocimiento de la propiedad de la vivienda como derecho de los ciudadanos y el mantenimiento del sistema de construcci\u00f3n por esfuerzo propio.<\/p>\n

Un programa nacional con nuevos actores<\/h3>\n
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Ren\u00e9 Antonio Mesa Villafa\u00f1a, ministro de la Construcci\u00f3n de Cuba. Foto: Abel Padr\u00f3n Padilla\/ Cubadebate.<\/p>\n<\/div>\n

Uno de los principales aportes de la ley es la creaci\u00f3n del Programa Nacional de Desarrollo Habitacional<\/a>, concebido con un enfoque integral y sostenible.<\/p>\n

En su ejecuci\u00f3n participar\u00e1n, adem\u00e1s de las entidades estatales, las cooperativas de vivienda, otras cooperativas, las microbrigadas, las micro, peque\u00f1as y medianas empresas, las entidades inmobiliarias y otras formas de gesti\u00f3n autorizadas.<\/p>\n

La norma tambi\u00e9n establece que el valor de las viviendas estatales se determinar\u00e1 conforme a su valor catastral y permite que las entidades econ\u00f3micas destinen utilidades para financiar acciones constructivas o contribuir al pago de viviendas asignadas a sus trabajadores, como mecanismo para favorecer la estabilidad de la fuerza laboral.<\/p>\n

Asimismo, cuando resulte necesario desarrollar nuevas zonas de crecimiento urbano, corresponder\u00e1 al Estado y a otras formas de gesti\u00f3n autorizadas proyectar, financiar y ejecutar las urbanizaciones e integrarlas con los asentamientos humanos existentes.<\/p>\n

La legislaci\u00f3n incorpora adem\u00e1s un tratamiento diferenciado para las personas que residen en barrios precarios o zonas degradadas y reconoce a los j\u00f3venes como parte de la poblaci\u00f3n priorizada para acceder a una vivienda adecuada.<\/p>\n

Se ampl\u00edan las facultades de los propietarios<\/h3>\n
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VII Per\u00edodo Ordinario de Sesiones de la X Legislatura de la Asamblea Nacional del Poder Popular. Foto: Abel Padr\u00f3n Padilla\/ Cubadebate.<\/p>\n<\/div>\n

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Entre las principales novedades destaca el reconocimiento del derecho de las personas naturales a poseer hasta dos viviendas en propiedad, sin contar la destinada al descanso o veraneo cuando esta conste legalmente como tal.<\/p>\n

La ley tambi\u00e9n ampl\u00eda las posibilidades para transmitir, donar, permutar o ceder partes de una vivienda<\/a>, elimina diversas autorizaciones administrativas que anteriormente limitaban estas operaciones y permite concertar contratos de comodato.<\/p>\n

Asimismo, posibilita que los propietarios de viviendas declaradas en estado de ruina puedan transmitirlas a personas naturales o jur\u00eddicas para su recuperaci\u00f3n, y autoriza la cesi\u00f3n de habitaciones o espacios entre propietarios de viviendas colindantes, siempre que se mantenga la condici\u00f3n de vivienda adecuada.<\/p>\n

Otra modificaci\u00f3n significativa es la eliminaci\u00f3n de la confiscaci\u00f3n de la vivienda por salida definitiva del pa\u00eds, as\u00ed como de la obligaci\u00f3n que ten\u00edan los herederos de informar en el plazo de un a\u00f1o el inicio del proceso de adjudicaci\u00f3n de una vivienda que hubiera quedado sin ocupantes.<\/p>\n

La norma flexibiliza adem\u00e1s los contratos de compraventa al permitir que las partes pacten libremente las cl\u00e1usulas y condiciones que estimen convenientes, siempre que no contradigan la ley ni el orden p\u00fablico.<\/p>\n

Tambi\u00e9n regula la concesi\u00f3n del derecho real de superficie para construir viviendas sobre solares yermos y autoriza edificaciones destinadas a actividades productivas dentro de inmuebles residenciales, previa obtenci\u00f3n de las licencias correspondientes.<\/p>\n

Mayor protagonismo de los municipios y acceso a la justicia<\/h3>\n

Ren\u00e9 Antonio Mesa Villafa\u00f1a, ministro de la Construcci\u00f3n de Cuba. Foto: Abel Padr\u00f3n Padilla\/ Cubadebate.<\/p>\n

La legislaci\u00f3n faculta a los consejos de la Administraci\u00f3n Municipal para adquirir viviendas destinadas a satisfacer necesidades habitacionales priorizadas y para financiar, total o parcialmente, el precio de las viviendas asignadas a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n

Igualmente, establece que las operaciones de compraventa, donaci\u00f3n y permuta se formalizar\u00e1n ante notario y elimina los recursos administrativos contra las decisiones de las direcciones municipales de la Vivienda, de modo que las inconformidades pasar\u00e1n a dirimirse directamente ante los tribunales competentes.<\/p>\n

Como complemento de la ley<\/a> fueron elaborados tres reglamentos: el Reglamento General, el Reglamento de la Propiedad Horizontal y el Reglamento de las Cooperativas de Vivienda, cuya aplicaci\u00f3n acompa\u00f1ar\u00e1 la entrada en vigor de la nueva legislaci\u00f3n.<\/p>\n

Durante la presentaci\u00f3n del proyecto se subray\u00f3 que el \u00e9xito de la norma depender\u00e1 de la preparaci\u00f3n de quienes deber\u00e1n aplicarla, de la actuaci\u00f3n coordinada de los gobiernos locales y del conocimiento que tenga la poblaci\u00f3n sobre los derechos, deberes y procedimientos que en ella se establecen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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