{"id":64909,"date":"2026-03-12T19:14:28","date_gmt":"2026-03-12T23:14:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.radiosanctispiritus.cu\/es\/?p=64909"},"modified":"2026-04-09T04:26:28","modified_gmt":"2026-04-09T08:26:28","slug":"anteproyecto-de-ley-de-vivienda-como-cambiarian-la-compraventa-y-otros-tramites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.radiosanctispiritus.cu\/es\/anteproyecto-de-ley-de-vivienda-como-cambiarian-la-compraventa-y-otros-tramites\/","title":{"rendered":"Anteproyecto de ley de vivienda: \u00bfC\u00f3mo cambiar\u00edan la compraventa y otros tr\u00e1mites?"},"content":{"rendered":"

El anteproyecto de Ley de la Vivienda<\/strong><\/a>, actualmente sometido a consulta popular digital, es un proceso que atrae la atenci\u00f3n de los ciudadanos cubanos, ya que deroga y unifica normas anteriores, establece un nuevo paradigma que integra producci\u00f3n, gesti\u00f3n, financiamiento y conservaci\u00f3n de la vivienda con enfoque sociocultural, econ\u00f3mico y ambiental.<\/p>\n

Por la importancia del tema, el habitual segmento Caminos jur\u00eddicos<\/strong><\/em>\u00a0de la Revista Informativa Como lo Oyes<\/em> abord\u00f3 recientemente las novedades que propone el anteproyecto de la futura Ley General de la Vivienda.<\/p>\n

En ese espacio, el profesor Yhovanni Reyes Castro, ofreci\u00f3 las claves para entender las posibles modificaciones en los actos de compraventa y donaci\u00f3n, as\u00ed como la ampliaci\u00f3n de qui\u00e9nes podr\u00e1n adquirir inmuebles.<\/p>\n

El an\u00e1lisis del especialista se centr\u00f3 en despejar dudas sobre los tr\u00e1mites de compraventa y el pago de impuestos, dejando el mensaje claro, que mientras el texto NO sea aprobado por la Asamblea Nacional del Poder Popular, todo sigue igual, pues la actualizaci\u00f3n normativa, que busca derogar la ley de 1988 y m\u00e1s de 127 disposiciones, propone un cambio de paradigma en la pol\u00edtica habitacional cubana.<\/p>\n

Ante las inquietudes de la audiencia sobre una posible eliminaci\u00f3n del pago previo de impuestos, Reyes Castro fue enf\u00e1tico en recordar la naturaleza jur\u00eddica del documento en cuesti\u00f3n y aclar\u00f3 que esto es una propuesta, un anteproyecto, No es ni siquiera el anteproyecto definitivo.<\/p>\n

Al respecto precis\u00f3, que hasta que la Ley no sea una realidad, los cubanos deben continuar con el procedimiento establecido: depositar el precio de la venta en una agencia bancaria para obtener el cheque nominativo y junto con la inscripci\u00f3n registral del inmueble, acudir ante notario p\u00fablico, proceso que sigue siendo obligatorio tanto para compradores como para vendedores.<\/p>\n

El profesor explic\u00f3 que la propuesta normativa introduce un cambio sustancial en la din\u00e1mica de la compraventa, pues al analizar el apartado 2 del Art\u00edculo 82 del anteproyecto, la figura del vendedor pasar\u00eda a ser la \u00fanica responsable de cumplir requisitos previos al acto notarial, lo que, en la pr\u00e1ctica, significar\u00eda que el comprador quedar\u00eda exento de presentar tr\u00e1mites anticipados.<\/p>\n

El especialista aclar\u00f3 que si luego del debate, se mantuviera la redacci\u00f3n actual, el vendedor deber\u00e1 acreditar tres aspectos fundamentales antes de la venta: La liquidaci\u00f3n de deudas bancaria por concepto de pago de la vivienda, acreditar el pago previo del impuesto sobre los ingresos personales, calculado sobre el valor referencial o final de la venta y Presentar la acreditaci\u00f3n de que el inmueble est\u00e1 debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

En su intervenci\u00f3n el profesor advirti\u00f3 que habr\u00e1 que esperar a la publicaci\u00f3n del reglamento de la Ley para conocer los detalles de esta y otras disposiciones.<\/p>\n

Reyes Castro, expuso a la audiencia, que el anteproyecto no solo modifica los requisitos, sino que ampl\u00eda el espectro de compradores institucionales, ya que el Art\u00edculo 83 plantea un escenario donde diversas entidades podr\u00e1n comprar viviendas a personas naturales para asegurar su fuerza de trabajo.<\/p>\n

Acot\u00f3 que ya no ser\u00e1n solo los Consejos de la Administraci\u00f3n Municipales, a trav\u00e9s de las direcciones municipales de la vivienda, los autorizados para estas operaciones con fines habitacionales, porque la nueva norma incluir\u00eda a entidades econ\u00f3micas estatales y no estatales, \u00d3rganos, organismos y entidades nacionales, sociedades mercantiles de capital 100 por ciento cubano y a organizaciones de masas y sociales.<\/p>\n

Reyes Castro, dijo adem\u00e1s que se contempla la posibilidad de que los municipios adquieran derechos sobre inmuebles en etapa de construcci\u00f3n, ya que, en todas estas operaciones de compra a personas naturales por parte del Estado, se prev\u00e9 la posible exoneraci\u00f3n del impuesto sobre ingresos personales para el vendedor, un incentivo fiscal que busca dinamizar el mercado y atender necesidades habitacionales.<\/p>\n

Ante la pregunta sobre qu\u00e9 pasar\u00eda con las donaciones, el especialista argument\u00f3 que el an\u00e1lisis se limit\u00f3 a un adelanto, porque seg\u00fan el texto del Art\u00edculo 91, este tipo de transmisi\u00f3n continuar\u00eda realiz\u00e1ndose de manera similar a la actual.<\/p>\n

Explic\u00f3 que la novedad radicar\u00eda en la posible eliminaci\u00f3n del requisito de pago previo del impuesto, que hoy es obligatorio, pero al igual que con la compraventa, la redacci\u00f3n final y su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica depender\u00e1n de lo que establezca el reglamento de la ley.<\/p>\n

El profesor agreg\u00f3 que este anteproyecto se inserta en un contexto de profunda necesidad, donde el d\u00e9ficit habitacional en Cuba supera las 900 mil viviendas y m\u00e1s de un tercio del fondo habitacional se encuentra en estado regular o malo.<\/p>\n

Para finalizar precis\u00f3 que la futura ley, que estar\u00e1 en consonancia con la Constituci\u00f3n de 2019, no solo aborda la compraventa, sino que introduce otras novedades significativas como la eliminaci\u00f3n de la confiscaci\u00f3n de viviendas por salida definitiva del pa\u00eds y la posibilidad de poseer hasta dos viviendas en propiedad personal, m\u00e1s una de descanso, temas que continuar\u00e1 desglosando en pr\u00f3ximas entregas de Caminos jur\u00eddicos<\/strong><\/em>.<\/p>\n

Escuche tambi\u00e9n la intervenci\u00f3n anterior:<\/strong><\/em><\/p>\n